El risc de no cobrar el lloguer d'un habitatge és real, especialment per als propietaris que han fet una gran inversió i que paguen la hipoteca amb els lloguers. Aquesta és la raó per la qual les asseguradores ofereixen un producte d'assegurança dissenyada per a pagar els venciments de lloguers impagats, però també el mal a la propietat que pugui produir-se.

La solució és contractar un segur impagament de lloguer que protegirà l'arrendatari dels impagaments i fins i tot dels desperfectes produïts pels inquilins.

La subscripció del contracte

Subscripció d'un contracte individual: l'arrendador es dirigeix a una asseguradora i se subscriu a si mateix. Aquest sol ser el cas quan l'arrendador gestiona el seu habitatge directament.

Subscripció d'un contracte col·lectiu: quan l'arrendador delega l'administració del seu habitatge (relacions amb l'inquilí, lloguer, recuperació del lloguer, pagament de despeses, etc.) a un agent extern. La companyia administradora pot proposar al propietari que s'uneixi a un contracte d'assegurança col·lectiu, negociat amb un assegurador, amb taxes més baixes. El desavantatge d'aquest tipus de contracte és que el propietari no té el control del contracte i serà el primer a veure's afectat en cas de rescissió del contracte, per exemple, sense possibilitat d'apel·lació. A més, és l'agent el que gestionarà el contracte amb l'inquilí, la gestió de les reclamacions i, en cas d'errors de gestió per part seva, és el propietari qui haurà de sofrir les conseqüències.

Abans contractar el segur, és important tenir en compte els diferents elements; inclosa la quantitat d'inquilins, els riscos garantits, la quantitat de les indemnitzacions i la durada de la garantia.

Aquestes assegurances costen entre el 2% i el 5% de la renda anual, depenent de les asseguradores i les opcions triades.

Has de saber que les contribucions a l'assegurança de lloguer són deduïbles dels ingressos de la propietat.

Segur d'impagament de lloguer

La garantia "bàsica" és la del lloguer impagament. Les asseguradores ofereixen, a més, unes certes garanties opcionals (incloses o opcionals).

La garantia de lloguer impagament

Garanteix al propietari assegurat el reemborsament de qualsevol suma que se li degui pel fet que l'inquilí no hagi pagat la renda.

Aquesta quantitat inclou: lloguer, taxes i impostos. Es poden afegir altres més despeses econòmiques, depenent dels contractes d'assegurança (per exemple: honoraris legals, honoraris de l'agutzil i honoraris d'expulsió, costos del cobrament, etc.)

Assegurança de danys a la propietat

Aquesta garantia està destinada a compensar al propietari per la restauració de les instal·lacions quan hagin sofert danys, destrucció o alteracions causades per l'inquilí.

En general, s'exclouen els danys resultants de la transformació de les instal·lacions (per exemple, la instal·lació d'una partició), el desgast normal o la neteja.

Garantia de recurs i protecció jurídica

La garantia de recurs permet al propietari perseguir qualsevol acció judicial o amistosa per a recuperar lloguers impagats. És en la forma de suport: els costos de litigi que sorgeixin de l'acció per a la recuperació de sumes degudes (honoraris d'advocats i advocats).

Costos del procediment

També es pot incloure un contracte de protecció legal quan el propietari s'enfronta a una disputa amb el seu inquilí sobre el contracte d'arrendament subjecte a la garantia (devolució del dipòsit, reparacions de lloguer, etc.). L'assegurador pot ajudar a l'arrendador en els passos amistosos, i en cas de necessitat de recórrer a un advocat, els costos seran assumits per l'assegurador.

La garantia de vacant de lloguer

Això no està previst en tots els contractes i, sovint és opcional per una prima.

Cobreix el reemborsament de lloguers, càrrecs i impostos resultants de la no reubicació de locals després de la sortida de l'inquilí.

Segons els contractes, la garantia només entra en vigència en cas de defunció de l'inquilí o de la sortida prematura d'aquest últim.

A més, la garantia està limitada en el temps (per exemple: l'assistència per al lloguer durant quatre mesos).

És obligatori llegir el contracte detingudament per a conèixer l'abast de la cobertura, els deduïbles i les exclusions.

El procediment a seguir en cas d'impagament

El procediment en cas de pèrdua (incompliment del pagament de l'inquilí) es descriu en el contracte del segur i inclou els passos que has de respectar escrupolosament perquè es compleixi la garantia.

Llegeix el contracte d'assegurança tan bon punt ocorri un impagament.

En general, és apropiat avisar a l'inquilí perquè pagui els lloguers, mitjançant carta certificada amb justificant de recepció, després d'un retard de trenta dies en el pagament.

Sense resposta, alguns contractes requereixen una ordre de pagament emesa per un agent judicial (els costos i les tarifes del qual poden estar coberts pel contracte si s'inclou la garantia "recurs" o "protecció legal").

Una vegada que s'hagin completat aquests tràmits i sense cap resposta de l'inquilí, pots declarar la pèrdua a l'assegurança. En general, el pagament no es realitza fins a dos o tres mesos després de l'incompliment, però serà retroactiu (es compensaran els primers pagaments del lloguer).