Ets propietari d'un apartament o una casa en lloguer i estàs buscant la millor agència immobiliària. Serietat, contracte clar i sense lletra petita, costos del lloguer o fins i tot estimació de lloguer ... aquests són alguns dels paràmetres a tenir en compte en seleccionar la teva agència immobiliària.
No és obligatori passar per un agent immobiliari per a llogar la teva propietat però és recomanable ja que et faran el treball més important. Avui dia, les plataformes col·laboratives, com els grans portals immobiliaris (de particular a particular) poden ajudar-te. No obstant això, si vius lluny de l'allotjament, pot ser complicat proporcionar visites i, una vegada que el nou inquilí ha estat triat, dur a terme l'inventari dels accessoris d'entrada i sortida serà molt més senzill a través d'una agència. A més, com a arrendador, no pots actuar com millor et sembli. Has de complir amb un marc regulador a vegades complex (energia, assegurança, control de lloguer, durada del lloguer, redacció del contracte d'arrendament, terminació del contracte d'arrendament, etc.). D'aquí l'interès a confiar en un professional. Hem seleccionat 7 consells per a ajudar-te a triar la millor agència immobiliària:
Estudia com funciona l'agència
Per a avaluar la qualitat dels serveis, has de preguntar a l'agència immobiliària sobre el seu funcionament i els serveis prestats, un detall important és si ofereixen un lloguer protegit. Quines tasques administratives pot delegar-li? Es pot parlar fàcilment per telèfon? És possible obtenir una cita ràpidament? Actua com un simple intermediari o ofereix un seguiment i assessorament personalitzat? Et manté informat sobre el progrés de les visites i els arxius dels inquilins? Et permet limitar els viatges i la teva participació en termes de temps? Ofereix una assegurança de lloguer per impagament que es faci càrrec si el teu inquilí troba dificultats financeres?
Obtingues opinions i recomanacions
Però no sols confiïs en les respostes de l'agent immobiliari ja que és el seu mitjà de vida i intentarà convèncer-te que és el millor, lògicament destacarà la seva agència. Per aquest motiu hauràs d'esbrinar més sobre la seva reputació. Les xarxes socials, possiblement els comptes de Facebook i Twitter de l'agència i l'agent immobiliari et podran ajudar. Amb uns pocs clics sabràs si els clients estan satisfets pels serveis oferts. Les associacions de consumidors també són una excel·lent font d'informació, especialment per a les xarxes nacionals de professionals.
Tingues en compte que les males crítiques floreixen en la web i les bones crítiques són més rares. Per tant, és necessari fixar-se en les recomanacions. Els teus amics, familiars o coneguts poden ser propietaris d'un allotjament en lloguer. Deixa't aconsellar sobre la seva pròpia experiència amb les agències immobiliàries.
Inspecciona la qualitat dels anuncis de l'agència
Com a propietari, és tranquil·litzador saber que abans de llogar el teu habitatge, l'agent immobiliari col·loca anuncis en els diferents serveis immobiliaris. És necessari que el teu apartament o la teva casa cridi l'atenció dels possibles inquilins. I això necessàriament implica preparar un atractiu anunci immobiliari publicat en diversos llocs immobiliaris (tant en l'establiment de la pròpia agència com en els diferents portals d'Internet).
Com sabem si un anunci està ben dissenyat? Tan senzill com posar-se en el lloc d'un inquilí i llegir les ofertes de lloguer de les agències immobiliàries. En cas d'errors ortogràfics, falta de fotos, descripcions massa breus ... Les fotografies són un punt crucial per a ressaltar la teva propietat. L'agència té dues opcions: fer-les ells mateixos o cridar a un fotògraf professional. La segona opció sol ser una garantia de qualitat d'imatge molt millor.
Verifica que els teus requisits estiguin registrats al contracte de lloguer
La relació contractual que et vincularà amb l'agència immobiliària s'emmarca al contracte de lloguer. Aquest és un document signat pel propietari i l'agent, en aquest cas l'agència immobiliària. Però pot ser un administrador de lloguers o un administrador de propietats. Mitjançant aquest contracte, delegues a un professional la tasca de trobar un inquilí per al seu allotjament. Aquest contracte enumera en particular el que l'agència farà per a trobar un inquilí: fotografies professionals o de la casa, llista de plataformes en les quals apareixerà l'anunci, suport per a visites, recopilació d'arxius de lloguer, producció d'inventaris, recopilació lloguers, recordatori de l'inquilí, redacció i signatura del contracte d'arrendament ... Sol·licita en particular un exemple típic d'un contracte d'arrendament per a llegir-lo detalladament.
Hi ha 3 tipus de mandat de lloguer. Sense exclusivitat, et permet contractar diversos agents. Semi-exclusiu, passes per un sol agent però també pots trobar al teu inquilí pel teu compte. Exclusivament, confies a un sol agent per a administrar la teva propietat i no pots finalitzar el contracte abans del final del període de contractació. D'aquí un nou paràmetre a tenir en compte abans de seleccionar l'agència: el tipus i la durada del contracte de lloguer.
Costos del lloguer
El contracte de gestió també especifica les tarifes de lloguer que hauràs de pagar. Un element essencial en la cerca de la millor agència immobiliària! Depenent del treball que realitzi l'agència, el tipus de propietat en qüestió, la seva ubicació i la quantitat d'habitatges encomanats, els preus poden variar. En mitjana, representen entre el 5% i el 10% dels lloguers.
El preu del lloguer
L'estimació del lloguer al qual es llogarà l'apartament o la casa també s'inclou generalment en el contracte de lloguer. Òbviament, com a propietari, desitges que el preu del lloguer sigui el més alt possible. No obstant això, si sol·licites un lloguer massa alt, l'agent pot trigar més a trobar un inquilí. I, per tant, la taxa de vacants, el període durant el qual no reps el lloguer, pot augmentar. De la mateixa manera, si el preu és massa baix, la rotació dels inquilins pot ser significativa, la qual cosa novament afecta la rendibilitat del teu allotjament.
Per a conèixer el lloguer just pots demanar que l'agent immobiliari l'avaluï correctament, compara el preu ofert amb els lloguers d'ofertes similars. És a dir, situat en la mateixa àrea (mateixa proximitat al transport públic i botigues), els mateixos serveis i el mateix estàndard de construcció.
Agència o xarxa immobiliària independent?
Les grans xarxes d'agències immobiliàries tenen una gran notorietat a nivell nacional, les agències de proximitat sovint tenen altres arguments que destacar. Per tant, un franquiciat d'una xarxa coneguda ofereix una alta visibilitat d'un anunci immobiliari. Atreu i tranquil·litza als inquilins que saben poc sobre la ciutat i que busquen el seu primer allotjament. No obstant això, els agents independents també poden conèixer millor el mercat immobiliari local degut a la seva antiguitat. També poden ser més flexibles en preus que les xarxes tradicionals i els agents franquiciats.
Prefereixes una agència immobiliària clàssica o una xarxa nacional? No oblidis sol·licitar diverses entrevistes per a fer-te una idea justa de la qualitat dels professionals.
